• Financieel plan, hypotheek, verzekeringen en bedrijfsverzekeringen
  • 0174 44 00 44
  • info@sonneveldvoogd.nl
  • Schade
  • Route
  • Mijn SVA
Scheiden en de woning: wie betaalt wat?Scheiden en de woning: wie betaalt wat?Scheiden en de woning: wie betaalt wat?Scheiden en de woning: wie betaalt wat?
  • Home
  • Ons kantoor
    • Sonneveld Voogd Adviesgroep
      • Ons team
      • Dienstverleningsdocumenten & dienstenwijzer
      • Sponsoring FC ‘s-Gravenzande
      • Handige links & downloads
    • Keurmerken & organisaties
      • Erkend Hypotheek adviseur
      • Erkend Financieel Adviseur
      • Erkend Hypothecair Planner
      • Federatie Financieel Planners
      • Klachteninstituut Financiële Dienstverlening (KiFiD)
  • Waarmee kunnen wij u van dienst zijn?
    • Zakelijk
      • Onze werkwijze
      • Bedrijfsverzekeringen
      • Ondernemen met personeel
      • Gespecialiseerd advies voor glastuinbouwbedrijven
      • Geld lenen voor uw bedrijf
      • Actueel
    • Hypotheek
      • Onze werkwijze
      • Hypotheekvormen en wetgeving
      • Actuele hypotheekrente
      • De starterslening
      • Actueel
    • Financieel advies
      • Onze werkwijze
      • U bent werknemer
      • U bent ondernemer
      • U bent DGA (Directeur-grootaandeelhouder)
      • Actueel
    • Verzekering
      • Onze werkwijze
      • Verzekeringen voor u en uw gezin
      • Online verzekeringen berekenen en afsluiten
      • Inlog Intrasurance
      • Actueel
      • Schade melden
      • Wijziging doorgeven
  • Actueel
  • Contact
    • Contactformulier
    • Schade melden of
      wijzigingen doorgeven
✕
Scheiden en de woning
Scheiden en de woning: wie betaalt wat?

Scheiden en de woning

Na een scheiding zal in veel gevallen één van de twee ex-partners de woning kopen. Maar wat zijn de mogelijkheden en waar moet u rekening mee houden?




Meer weten?

Voor, tijdens en na een scheiding komt er een hoop op u af. Wij helpen u graag verder.


Stel uw vraag

 

Drie scenario’s

‘Jouw huis is mijn huis.’ Dat was het misschien voor lange tijd, maar na of tijdens een scheiding is dat niet langer een vanzelfsprekendheid. In sommige gevallen wordt het huis verkocht en verlaten beide partners de woning. Maar meestal zal één van de twee de woning kopen. Wat zijn de mogelijkheden en waar moet u rekening mee houden? We lichten drie scenario’s voor u uit. Of een van beide partners in de woning blijft wonen, is meestal een financiële kwestie. Degene die volledig eigenaar wordt, neemt de helft van het huis van de ex-partner en dus ook de helft van de schuld over. Om de ex-partner uit te kopen, is meestal een verhoging van de hypotheek nodig. Gelukkig zijn daar verschillende manieren voor.
 

Optie 1: het huis kopen en de huidige hypotheek bijstellen

Een van de mogelijkheden om de hypotheek te verhogen, is door de huidige hypotheek bij te stellen. Uw helft van de hypotheek blijft onveranderd. Daar komt het deel van uw (ex-) partner bovenop, met dezelfde voorwaarden en rente als uw huidige hypotheek. Maar als de woning meer waard is geworden, betaalt u op die overwaarde de actuele rente of marktrente. Voordeel van deze optie is dat de geldverstrekker soepelere voorwaarden mag hanteren en u daardoor een hoger bedrag mag lenen dan wanneer u een nieuwe hypotheek zou afsluiten. Nadeel is echter dat de rente die u betaalt over het oorspronkelijke hypotheekbedrag, vrijwel altijd hoger is dan de actuele marktrente. Uw woonlasten gaan dus omhoog. Voorbeeld Stel: u heeft destijds samen een hypotheek afgesloten voor 160.000 euro. Uw hypotheekdeel betreft dan 80.000 euro. Als u het deel van uw partner overneemt, krijgt u voor die tweede 80.000 euro dezelfde rente. Nu is het huis getaxeerd op 200.000 euro, oftewel een overwaarde van 40.000 euro. Op de helft van die overwaarde geldt de actuele rente.
 

Optie 2: het huis kopen en een nieuwe hypotheek afsluiten

U kunt er ook voor kiezen om de volledige hypotheek – dus het deel van u en van uw partner – over te sluiten. U zegt dan uw oude hypotheek op en vraagt een volledig nieuwe hypotheek aan. Aan het opzeggen van de hypotheek zijn boetes verbonden, die variëren van enkele honderden tot enkelen tienduizenden euro’s. Die boete is overigens wel als rente aftrekbaar voor de belasting. Een ander nadeel is dat er strengere toetsingsvoorwaarden gelden en u daardoor mogelijk een minder hoog bedrag kunt lenen. Daar staat tegenover dat u wel van de huidige (lage) rente gebruik kunt maken en de kans groot is dat u uiteindelijk lagere maandlasten heeft terwijl het totale hypotheekbedrag hoger is dan in de oude situatie.
 

Optie 3: de woning verkopen aan uw ex-partner

Blijft u niet in het huis wonen? Dan zijn er een paar zaken waar u rekening moet houden:
  • Woonrechten
  • Als u het huis verlaat terwijl de hypotheek nog op beide namen staat, verliest u niet zomaar de eigendomsrechten, maar in de praktijk wel de woonrechten. De kinderen zien, wat spullen ophalen - zeker als u de sleutel heeft ingeleverd - wordt dan vaak lastiger. Iets om vooraf rekening mee te houden.
  • Renteaftrek
  • Als de woning nog van u beiden is, kunt u de woning nog 24 maanden na vertrek fiscaal aanmerken als eigen woning. Vereiste is dan wel dat u meebetaalt aan uw deel van de hypotheekrente.
  • Onderwaarde versus overwaarde
  • Als u afstand wilt doen van uw eigendomsrechten en uw woningdeel aan uw ex-partner verkoopt, moet het huis worden getaxeerd. Het verschil tussen de waarde van de woning en de hoogte van de hypotheek wordt tussen u beide verrekend. Omdat tegenwoordig de woningwaarde meestal hoger is, houdt dit in dat uw ex-partner u moet uitkopen en de helft van de overwaarde aan u moet betalen. Maar staat het huis onder water, moet u de helft van de onderwaarde juist aan uw ex-partner betalen.

We hebben hierboven met name de financiële consequenties benoemd. Maar scheiden raakt natuurlijk veel meer dan uw portemonnee. Wij staan u graag bij om u met zowel de emotionele als financiële aspecten te ondersteunen.

 

Deze berichten zijn misschien ook interessant voor u


  • Alimentatie aanpassen
    30 april 2021

    Alimentatie aanpassen in coronatijd?


    Naar bericht
  • Echtscheiding overleg corona
    30 april 2021

    Zorgverdeling tijdens de coronacrisis: 4 tips


    Naar bericht
  • Echtscheiding | belasting
    28 juli 2020

    Net gescheiden? Vul de belastingaangifte samen in!


    Naar bericht
  • Scheiden en de woning
    7 mei 2020

    Scheiden en de woning: wie betaalt wat?


    Naar bericht

Sonneveld Voogd Adviesgroep

Persoonlijk


Betrokken


Betrouwbaar


Deskundig


Onafhankelijk

Openingstijden

Maandag t/m Vrijdag
830 – 1730 uur
Hierbuiten op afspraak

Registraties

Kvk: 27242377
AFM: 12012607
KiFiD: 300.008567

Snel naar

Mijn SVA
Schade melden
Wijziging doorgeven
Vindmijnhersteller
Bedrijfszekerheid
Hypotheek
Verzekering
Financieel plan
Dienstverleningsdocumenten
Contact

Contactgegevens

Van de Kasteelestraat 56a
2691 ZP ‘s-Gravenzande

Postbus 294
2690 AG ‘s-Gravenzande

0174 44 00 44
info@sonneveldvoogd.nl

Dienstenwijzer | Algemene voorwaarden | Disclaimer | Privacy & cookie statement
© 2022 Copyright & Design 2benefit
  • Schade
  • Route
  • Mijn SVA