Huis en hypotheek: wat verandert er voor u?

---

Subsidies voor verduurzaming van uw woning

Als u verduurzamingsmaatregelen wilt treffen kunt u hiervoor misschien subsidie aanvragen. In de periode van 2022 tot en met 2024 wordt hiervoor flink geïnvesteerd door de overheid. Er komen dan subsidies beschikbaar voor de installatie van hybride warmtepompen en voor de isolatie van huur- en koopwoningen.

---

Meer informatie

---

---

Vrijstelling overdrachtsbelasting startende woningkopers tot 35 jaar

Starters van 18 tot 35 jaar betalen geen overdrachtsbelasting bij aankoop van hun eerste woning. Dat scheelt hen 2% van de aankoopprijs. Kopers vanaf 35 jaar betalen 2% en beleggers 8%. De voorwaarden om voor deze korting in aanmerking te komen:

---

• De woning kost niet meer dan € 400.000.
• De vrijstelling is nog niet eerder gebruikt.

---

---

---

Maximale hypotheek met NHG in 2022

De bovengrenzen van de NHG zijn gekoppeld aan de gemiddelde huizenprijs. De bedragen die u maximaal kunt lenen voor een hypotheek met NHG staan in onderstaande tabel.

---

Kostengrens	Maximaal lenen in 2022
Kostengrens NHG	€ 355.000
Kostengrens NHG voor woningen met energiebesparende voorzieningen (zie hieronder)	€ 376.300

---

Hoeveel kost NHG?

Voor een hypotheek met NHG betaalt de koper eenmalig een bedrag, de zogenaamde borgtochtprovisie die ook wel ‘NHG premie’ wordt genoemd. Deze borgtochtprovisie betaalt u via de geldverstrekker aan NHG zodra de hypotheek wordt afgesloten. De borgtochtprovisie bedraagt 0,6%.

---

Meer informatie

---

Minder hypotheek bij privé auto lease

Als u privé een auto least (Private Lease) betaalt u een vast bedrag per maand. Wat vaak niet bekend is dat dit ook gevolgen heeft voor de berekening van de maximaal mogelijke hypotheek. Die wordt hierdoor een stuk lager.

---

Op dit moment wordt het contractbedrag nog maar voor 65% meegeteld. Vanaf 1 april 2022 wordt bij de berekening van de maximale hypotheek echter rekening gehouden met het volledige bedrag.

---

---

Aanpassing eigenwoningregeling

In sommige partnersituaties kan het nu voorkomen dat de hypotheekrenteaftrek niet maximaal benut kan worden. Om dit te voorkomen wordt de eigenwoningregeling op een aantal punten aangepast. In onderstaande infographic kunt u er meer over lezen. Heeft u vragen hierover dan helpen wij u natuurlijk graag.

---

---

---

Maximaal tarief hypotheekrenteaftrek

Het maximale tarief waartegen de hypotheekrente aftrekbaar is wordt steeds verder afgebouwd. Hierdoor wordt een koopwoning duurder voor huiseigenaren met een hoog inkomen (vanaf een jaarinkomen van ongeveer € 70,000).

---

2021	2022	2023
43%	40%	37,10%*

* Dit is gelijk aan het basistarief van het nieuwe tweeschijvenstelsel.

---

---

WOZ waarde

De grondslag voor het eigenwoningforfait is de WOZ-waarde. Deze is niet alleen van belang voor het eigenwoningforfait, maar ook bepalend voor de hoogte van een aantal belastingen voor huiseigenaren. Denk bijvoorbeeld aan de OZB, watersysteemheffing en de schenk- en erfbelasting. Door de stijging van de huizenprijzen stijgt ook de WOZ waarde. Bent u benieuwd naar de WOZ waarde van uw woning? U kunt deze eenvoudig opvragen op WOZ-waardeloket.

---

Verlaging eigenwoningforfait

Het percentage voor de berekening van het eigenwoningforfait is gedaald van 0.50% naar 0.45% voor woningen tot €1.110.000. Zie ook de tabel hieronder:

---

2021	2022	2023
0,5%	0,45%	0,45%

---

Bovenstaande tabel geldt voor woningen met een WOZ-waarde van € 75.000 tot € 1.110.000. Voor woningen boven de € 1.110.000 is het eigenwoningforfait € 5.550 + 2,35% van de waarde van de woning boven € 1.110.000.

---

Eigenwoningforfait bij aflossing hypotheek

Deze regeling is van toepassing wanneer u uw hypothecaire lening geheel of zo goed als geheel heeft afgelost. Het eigenwoningforfait kan dan hoger zijn dan de hypotheekrenteaftrek. De Wet-Hillen regelde dan dat mensen die hun hypotheek helemaal of bijna volledig hebben afgelost geen eigenwoningforfait hoeven te betalen.

---

Toch belasting betalen

Deze regeling wordt in dertig jaar (vanaf 2019) stapsgewijs afgebouwd (volledige afschaffing in 2048). Hierdoor gaan huiseigenaren met geen of een kleine eigenwoningschuld alsnog belasting betalen over het bezit van hun eigen woning.